エコキュート付きの賃貸物件の探し方・電気代は？メリットやオール電化物件の注意点なども解説

「賃貸でエコキュートがある部屋は選べるもの？」
「エコキュートの賃貸物件は電気代が安い？」

引っ越しを検討していて、エコキュート付きの賃貸物件があるかどうか、探し方を知りたいという方もいるのではないでしょうか。

本記事では、エコキュートを備えた賃貸のメリット・デメリット・探し方をはじめ、オール電化との関係についても詳しく解説します。選ぶべきかどうかの判断材料として、ぜひ最後までお読みください。

賃貸物件でエコキュートを選ぶ人の傾向とは

エコキュート完備の賃貸を選ぶ方（賃借人）の主な目的は、毎月の光熱費を抑えることです。深夜の割安な電力を使いお湯を沸かして貯める仕組みで、年間の給湯にかかる電気代は約1/3まで抑えられます。

一方、オーナー側（賃貸人）は、補助金制度を使うことで導入コストを抑え、物件の価値を向上させたい目的もあるでしょう。
戸建ては1世帯1台ですが、アパートなどの集合住宅では複数台導入によりスケールメリットを受けられる点も、オーナーにとっての魅力です。

こうした背景から、ネットで賃貸物件を探す際にエコキュート完備の物件を目にする機会が増えています。

関連記事：エコキュートとは？仕組みやガス・電気給湯器との違い

エコキュートがある賃貸を選ぶ3つのメリット

エコキュートが導入された賃貸物件には、年間の電気代が安いほかにも以下3つのメリットがあります。

前のセクションとは視点を変え、あまり知られていない利点を中心に紹介します。

【賃貸特有】初期費用が一切かからない

戸建住宅の場合、エコキュートは当然ながら自己購入が必要です。

ですが賃貸なら物件はオーナーのものなので、入居者が自ら購入する必要がありません。
ガス給湯器や電気温水器でも同様ですが、給湯設備の初期費用が不要な点は、費用負担を心配している方にとって大きな安心材料です。

【賃貸特有】故障したときの修理費もかからない

戸建住宅では、エコキュートが故障した場合の修理費は自己負担となります。

しかし賃貸物件では設備が管理会社やオーナーのものとなるので、過失を除けば支払いの必要がありません。
過失の具体例としては、リモコンパネルを誤って破損した・タンクや室外機の部品を紛失したなど、自然経年劣化を除いたパターンです。

火災のリスクを大幅に減らせる

賃貸でエコキュートを完備している場合、多くはオール電化物件に該当します。

キッチンはIHクッキングヒーター、給湯もエコキュートのスタイルで統一すると、直接火を使用しないため炎が上がりません。子どもの火遊びや衣類への着火といったリスクがなくなる点は、子育て世代にとっても大きな安心材料です。
またIHはガスコンロのような凹凸がなくフラットなため、調理後の油はねもさっと拭くだけで済む手軽さも魅力です。

エコキュート付きの賃貸でデメリットになり得る要素

賃貸でエコキュートを選ぶ際に考慮すべきデメリットとなり得る要素も確認しておきましょう。

入居前に気になる点がないか、あらかじめ確認しておきましょう。

タンクと室外機両方を置く必要がある【スペースが狭い】

エコキュートは、貯湯タンクと室外機の2つを設置する必要があります。背の高い貯湯タンクと室外機はどちらも一定のスペースを占有するため、ベランダや設置場所が手狭に感じることがあります。ベランダに洗濯物を干したり鉢・プランターを置いたりする習慣がある方は注意が必要です。

賃貸における設置スペースの違いを以下の表で比較します。

比較項目（賃貸）	エコキュート	ガス給湯器
設置スペース	大（床を大幅に占有）	小
必要な機器	貯湯タンク 室外機	給湯器本体のみ
圧迫感	背が高く大きい	少ない

スッキリした外観にこだわりたい場合は、エコキュート付きの賃貸は不向きかもしれません。
ただし賃貸向けのコンパクト・スリムモデルも存在するため、選択肢がまったくないわけではありません。

関連記事：エコキュートはマンションでも使える？交換・設置の条件や注意点を解説

湯切れを起こす可能性がある

対策は可能なので過度な心配は不要ですが、湯切れが起こりうるケースとして事前に把握しておきましょう。

エコキュートは夜間に沸かしたお湯を貯めておき、翌日使用する仕組みです。
そのため、タンク容量が小さく、かつ使用する量も多い場合に湯切れが起きることがあります。

事前に知っておくことで十分対策できるため、必要以上に心配する必要はありません。

シャワーの水圧が弱い可能性がある

エコキュート付きの賃貸物件でも、シャワーの水圧は機種によって異なるため、高圧を期待できないケースがあります。

ハイスペックモデルであればパワフルな高水圧での出湯が可能で、水圧への不満を解消できますが、戸建てとは異なり入居者が自ら機種を選択することができないため、この点は賃貸の弱みといえます。
コストを重視して低価格モデルで統一している賃貸物件では、「シャワーの水圧が弱い…」という不満につながることがあります。

なお、高圧タイプのシャワーヘッドへの交換など、対策の余地はあります。交換の際は自己判断だけで行わず、必ず大家・管理会社に確認を取りましょう。元のシャワーヘッドの保管も必須です。

「オール電化賃貸はやめとけ」の真相を深堀り

「オール電化賃貸はやめとけ」という声が一部にあるのは事実ですが、向き・不向きによって評価が分かれるのが実態です。

エコキュートはオール電化賃貸と密接に関わるため、それぞれの点を確認していきましょう。

停電時に全機能がストップしてしまう

オール電化住宅は停電時に調理・給湯の全機能が停止するため、災害時の脆弱性が最大の弱点です。

一方、ガス併用物件では停電時でもガスコンロや給湯器が使えるケース^※があります。

※キッチンの天板にコンロ本体を埋め込む、ガスコンロのビルトインコンロ等。別売品のバックアップ用電池ケースや、乾電池を入れての対処も可能。
出典：Rinnai（FAQページより）

生活に関わるエネルギー源を分散しておくべきという観点から、「やめとけ」という声が生まれるケースがあります。

蓄電池でカバーできない【戸建てと比べて機能性に劣る】

オール電化の戸建住宅なら、停電時にあらかじめ備えておいた蓄電池を活用できます。緊急時のバックアップとして理想的ですが、賃貸物件では簡単に導入するわけにはいきません。

費用は100万円以上が相場で、重量物（数十〜100kg以上）になるうえ、賃貸特有の制約もあります。

懸念点	理由
オーナー・管理会社の許可	建物への固定や大掛かりな配線工事は原則不可 ※退去＝原状回復義務の観点から
配線工事	蓄電池と連携する分電盤への交換工事が不可
費用面	100万から150万円に上るケースも
重量面	屋内タイプ：60～170kg 屋外タイプ：120～250kg

原状回復義務の観点からも、オーナー・管理会社からの承諾が不可となる理由がおわかりいただけるでしょう。
無断で業者に工事を依頼すると重大なトラブルにつながるため、絶対に避けましょう。
この制約を解消できるのは太陽光発電を備えた戸建住宅に限られ、賃貸では容易に実現できない点がデメリットといえます。

家族の生活様式によって電気代が高騰してしまう

高齢者や在宅勤務の方など昼間の在宅時間が長い場合、夜間電力活用の恩恵が失われてしまうおそれがあります。エコキュートを活用する為に夜間に割安な電気契約をしていると、昼間の電気料金は割高となるため、昼間は家で過ごす時間が長いという場合に電気代が上がってしまいます。

省エネ性能の低い旧式家電を使い続けていると、オール電化の電気代がさらに上昇するリスクもあります。

【エコキュート付きかどうか】賃貸物件の探し方

SUUMOやアットホームなどの不動産ポータルサイトでエコキュート付き物件を探している方もいるでしょう。これらは不動産情報ポータルサイトと呼ばれ、基本的な検索の流れはどのサイトも共通しています。

SUUMOを例に、検索手順を説明します。

手順	内容	補足
１	全国版の地図表示を見て該当地方を選ぶ	【例・関東】
２	「借りる」から賃貸物件を選択
３	エリアから選ぶ	【沿線の選択も可能】
４	該当エリアにチェックを入れる	【例・足立区等】
５	同ページ内に絞り込み検索の欄を確認
６	同時に「フリーワード検索」部分を確認
７	検索枠に「エコキュート」と入れる
８	エコキュート対応の賃貸物件の一覧が表示
９	表示を確認できたら、詳細を見る
１０	「部屋の特徴・設備」欄で エコキュートの文字を確認

この手順を覚えておけば、他の不動産ポータルサイトでも同様に検索できます。
「賃貸・借りる」からの検索で、「駅・路線等から探す」のあとに「フリーワード検索」でエコキュートを打ち込むのがポイントです。
「部屋の特徴・設備」欄にはオール電化・IHクッキングヒーター・浴室乾燥機・バストイレ別といった情報が記載されています。
問い合わせ先も近くに記載されていますが、すぐに決断しない場合はスクリーンショットで画面を保存しておくと便利です。

賃貸オーナー・管理会社に尋ねるべき質問集

ここまでさまざまな情報を紹介しましたが、一度にすべて覚えるのは難しいかもしれません。そこで、賃貸のオーナー・管理会社に確認しておくべき質問をまとめました。

完備しているかの確認

街の不動産店舗へ訪れた際は、以下の質問を投げかけて回答を得ましょう。

この3つの質問を準備しておくことで、エコキュート完備の物件を見つけやすくなり、湯切れのリスクも事前に把握できます。

電気代高騰の懸念についても、深夜電力シフトの契約状況を確認したうえで入居を判断できます。

賃貸の内覧でチェックするべき確認項目

質問集と合わせて、内覧時に確認しておくべきポイントも整理しておきましょう。

生活様式・お湯の使い勝手・設置場所に絞って確認するのがコツです。以下のチェックシートを活用してください。

手順	内容	ポイント
内覧	お湯の量や圧力の確認	シャワーの勢いをチェック
設置場所	タンクの場所やサイズ	スペースに問題がないか
設備	機能の確認 ※風呂の追い焚き ※差し湯可能か	リモコンパネルを確認
決定	・すぐに使えるよう依頼 ・説明書関連の質問	なければ型番等を見てWeb説明書確認 ※メーカーのモデル、貯湯タンク等の銘板シールで確認可

タンクを確認する際に「◯人家族で使う予定ですが、容量は足りますか？」と聞いておくと、湯切れリスクへの備えが万全になります。

エコキュートの賃貸にまつわるQ&A

賃貸でエコキュートを使ううえで知っておきたいQ&Aをまとめました。

停電時にポータブル電源でエコキュートを使用できますか？

エコキュートの電源は、一般的な100Vの家庭用コンセントと違い、単相200Vを用います。

そのため、通常モデルでは通常のポータブル電源にプラグを挿すこと自体できません。200V対応モデルのポータブル電源も販売されていますが、100Vのモデルよりも高価格となります。

重量は約60kgに及ぶ機種もあり、キャスター付きであっても段差での移動を考えると、女性や高齢者には扱いにくい面があります。

停電時にお湯が必要な場合は、銭湯・温泉を利用する、キッチンのお湯はカセットコンロで沸かすといった現実的な代替手段を検討しましょう。

自分で交換の交渉が認められるケースはありますか？

管理会社が関与していない、大家さんの自主管理物件なら交渉の余地があります。大家さんと直接交渉できる環境のため、話がまとまりやすいケースがあります。
ただし初期費用なしのメリットがなくなるので、おすすめの選択肢にはなりません。

使い方の説明がなくてもすぐに覚えられますか？

説明書がなかったり案内が省かれたりしていても、基本操作はすぐに覚えられます。ガス給湯器のリモコンと操作感に大きな差はないため、リモコンパネルを直感的に操作できます。

エコキュートは電気料金の安い夜間に、翌日分のお湯をまとめて沸き上げる仕組みです。

入居当日にお湯が足りない場合は、沸き増しボタンを押せば1〜2時間程度で追加のお湯を確保できます。

メーカーや機種は貯湯タンクの銘板シールで確認でき、各社のウェブサイトから取扱説明書をダウンロードして参照することもできます。

エコキュートの賃貸は探し方も簡単で利点が多い【まとめ】

エコキュート付きの賃貸物件は、さまざまなメリットを享受できる魅力的な選択肢です。

不動産ポータルサイトでの物件探しも、本記事で説明したとおり難しくありません。

年間の電気代節約や災害時への備えとしても機能する点も見逃せません。

利便性と節約の両面から、エコキュート付きの物件をぜひ前向きに検討してみてください。